23.第一家资不抵债的房地产公司

    比起林立集团，还有一家房地产公司更艰难，天一房产公司，这家公司也是跟着房产大军一起入坑的，老板是地地道道的雾都人，以前是卖服装的，找了点钱，听人说房地产赚钱，眼红了，卖掉了自家的服装店，投入了房产大军的潮流。

    不过这家老板入行太晚错过了定售房的时机，不过这也不要紧，大家都不能预售，三四个月就能拿到预售许可证，反正材料款拖着，工程款欠着，撑到预售许可证下来就行了！

    不过老板忽略了一个事儿那就是以他公司的进度，预售许可证下来那得是年后的事儿了，过年啊！华夏啊！你让这些工人辛辛苦苦一年，什么都不拿就去过年能行么？

    可是这老板实在想不出办法了，就来个你不是要堵我么，我让你堵不到，一家人跑到外地去了！

    这可把供货商和班组急坏了，这是要跑路的节奏么？

    其实这老板也没想跑路，人家只是想躲过年关，明年继续修，只要有得卖就能赚大钱。

    显然，供货商和班组不会让他这么安心的过年了！一纸状书，把开发商告上了法庭！

    然后天一的老板就被请了回来。

    怎么办呢？要钱肯定是没有的，不给钱肯定是不行的，既然都已经上法庭了，无论是供货商还是班组，都得把钱拿到手啊！

    无奈之下天一集团的老板申请了破产！这下着急的又多了一个了，那就是银行，你地是抵押贷款了的，那地现在就是银行的了，拍卖吧。

    供货商和班组着急了，地能拍卖上面修的楼怎么办？一起拍卖？怎么算钱？能不能卖？

    当然这些都和天一的老板无关了，结果是注定的，那就是天一绝对资不抵债了！

    有了天一的例子，供货商、班组、银行都开始着急了，原来房地产也不是这么好赚的，也有可能要做垮！那么问题来了，天一垮了是板上钉钉，没跑了，后面的呢？银行方面款贷出去的是没法了，可是以后贷款就得注意了，不能一百万的地还贷一百多万吧！要是和天一这样说垮就垮了，自己怎么和银行交代？至于贷出去了的，那就要认真考察了，如果公司状况良好，负债率不高的公司，那么续贷没问题，可是负债率高的怎么办？收款么？可是收款的话势必要压死一些公司啊！不收的话那如果都像天一这样怎么办？

    于是一大帮经济学家开始研究了，最后他们研究出了一个安全的负债率，只要在这个负债率之下的公司，续贷是没有问题的，负债率超了，对不起，自己想办法吧，实在不行我们帮你申请破产拍卖！

    林国立过年虽然难过，不过靠着低价倾销还是支付了部分进度款和少量材料款，至少这个年算是过去了！

    不论是天一公司还是林立集团，陈飞机都没有关注了，年关将近，公司直接支付了大部分工程款至于材料款，不急，来要的付个一两万，至少让人家过个好年吧。

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